導語：

二手房交易涉及哪些稅費？以及賣家需要繳納的稅費有哪些？

二手房交易中，買方需要繳納契稅，賣方需要繳納個人所得稅、增值稅和附加費。在實際操作過程中，通常買賣雙方會自行討論承辦人和分擔稅款。實際交易中，大部分買家承擔全部稅費，那麼二手房交易涉及的稅費有哪些呢？以及賣家需要繳納的稅費有哪些？

一、二手房交易涉及的稅費

1.出售普通房屋的稅費是上述稅費及征收方式。出售捐贈房屋，個人所得稅為房屋交換所得利潤與相關費用差額的20%，遠高於出售普通房地產的個人所得稅。繼承財產的個人所得稅與財產銷售的個人所得稅相同。

2.購房者購買二手房交易時，涉及的稅種主要是契稅。契稅的征收方式由購房者擁有的房地產單元數量和房屋建築麵積決定。

3.買受人購買自己的房產，契稅根據房屋建築麵積確定。分三個區域，即建築麵積90平方米以下的房屋繳納契稅為購房資金的1%，建築麵積140平方米以上的房屋繳納契稅為購房資金的3%，建築麵積90平方米至140平方米之間的房屋比例為1.5%。

4.買受人不買自有房產，名下有其他房產時，契稅不受房屋建築麵積限製，均按購房款的3%統一繳納。

二、賣房子屬於二手房交易，需要繳納以下稅費。

1.營業稅：稅率為5.55%，由賣方繳納；

轉讓出售購買不滿2年的非普通房屋，全額征稅；轉讓出售購買2年以上的非普通房屋或購買2年以下的普通房屋，按兩筆交易的差額收取營業稅；轉讓、買賣普通房屋2年以上的，免征營業稅；如果出售的財產是非住宅，如商店、辦公室、工廠等。無論超過2年，都將全額征收營業稅。

2.個人所得稅：交易總稅率的1%或兩筆交易差額的10%由賣方支付。

征收有兩個條件：唯一家庭住所和購買時間超過5年。如果兩個條件都滿足則免征個人所得稅；任何不滿意的項目都需要交稅。另外，對於非住宅物業，無論什麼情況，都要交稅。

3.印花稅：稅率1%，買賣雙方對半。但是現在暫時免了。

4.契稅：基準稅率為3%，優惠稅率為1.5%和1%，由購房人承擔。同時規定首次購買麵積小於90平方米的普通住房，按成交金額繳納1%的契稅；第一次購買麵積超過90平米的普通住宅，支付交易總額的1.5%；買受人購買的房產是非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。

5.測繪費：每平方米1.36元，總價乘以物業實際麵積。

6.二手房交易費：住宅6元/m2 *實際測繪麵積，非住宅10元/m2。

7.報名費：工本費80元，每本工本費增加20。